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Investir no Brasil morando no exterior
Dá para comprar imóvel no Brasil sem estar aqui: com CPF regular, visitas por vídeo, dinheiro enviado por canal oficial e assinatura por procuração ou digital. A Simone acompanha cada etapa, com atuação abrangente em São Paulo capital, Grande São Paulo e interior.
Acompanhamento personalizado, onde quer que você esteja
Mesmo à distância, é possível conhecer oportunidades imobiliárias no Brasil e contar com acompanhamento durante as etapas da negociação, de acordo com as características do imóvel e as necessidades de cada cliente.
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Conversa e objetivo
Investimento, diversificação patrimonial, geração de renda ou futura residência? Prazo, valor e forma de pagamento definem as opções.
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Seleção e visita virtual
Opções filtradas para o seu objetivo, com imagens e visitas virtuais ao imóvel e à região.
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Orientação sobre documentos
Etapas da negociação esclarecidas e encaminhamento para análise especializada quando necessário.
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Reserva e assinatura
Por procuração feita no consulado ou por assinatura eletrônica, quando aceita.
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Pagamentos e conclusão
Envio do dinheiro por canal oficial e acompanhamento até a formalização da compra e a entrega das chaves.
O que considerar
Pontos que valem para quase todo mundo que investe no Brasil a partir do exterior.
CPF regular
Exigido no contrato e no registro. Pode ser feito ou regularizado pela Receita Federal ou pelo consulado.
Origem do dinheiro
Envio por banco ou instituição autorizada pelo Banco Central, com o contrato de câmbio guardado.
Imóvel pronto
Matrícula atualizada e certidões do imóvel e do vendedor conferidas antes da proposta.
Imóvel na planta
Registro da incorporação conferido e correção das parcelas durante a obra, em geral pelo INCC, na conta.
Custos de compra
ITBI, escritura e registro. Variam por cidade e precisam estar no orçamento desde o início.
Imposto e residência fiscal
Quem tem residência fiscal fora do Brasil tem regras próprias de declaração. Vale alinhar com um contador.
Atendimento imobiliário a distância
O atendimento é todo online, por WhatsApp e videochamada, em horários combinados com o seu fuso. Na prática:
- Apresentação dos imóveis: informações, imagens e visitas virtuais aos imóveis, quando disponíveis, para que o cliente conheça melhor as opções.
- Orientação sobre documentação: esclarecimento das etapas da negociação e encaminhamento para análise especializada quando necessário.
- Acompanhamento da negociação: contato com vendedores, proprietários, construtoras e demais envolvidos.
- Suporte até a conclusão: acompanhamento das etapas necessárias até a formalização da compra e a entrega das chaves.
Questões tributárias e de residência fiscal são orientadas por um contador. A Simone ajuda a organizar a documentação e indica quando procurar esse apoio.
Em São Paulo e região
Atuação abrangente na capital, na Grande São Paulo e no interior, com atendimento personalizado.
Dúvidas de quem compra no Brasil morando fora
Respostas curtas. Cada caso tem seus detalhes, e a Simone orienta você no que for específico.
Preciso ter CPF para comprar imóvel no Brasil morando fora?
Sim. O CPF é exigido na compra, no contrato e no registro do imóvel. Quem mora no exterior pode fazer ou regularizar o CPF pela Receita Federal ou pelo consulado brasileiro.
Quem mora no exterior consegue financiar imóvel no Brasil?
É possível, mas depende de cada banco. A comprovação de renda obtida no exterior costuma ser o ponto mais difícil. Em imóveis na planta, muitas vezes o pagamento direto à incorporadora durante a obra é o caminho mais simples, deixando o financiamento para a entrega das chaves.
Como enviar o dinheiro para pagar o imóvel?
Por canais oficiais: bancos ou instituições autorizadas pelo Banco Central a operar câmbio. Assim fica documentada a origem dos recursos, o que facilita a escritura, o registro e a declaração do imóvel.
Dá para assinar o contrato e a escritura sem vir ao Brasil?
Em muitos casos, sim: por procuração pública feita no consulado brasileiro, ou por assinatura eletrônica e atos digitais em cartório pela plataforma e-Notariado, quando o cartório e a incorporadora aceitam.
Quais custos existem além do preço do imóvel?
Em geral: ITBI (imposto municipal sobre a transferência), escritura e registro em cartório e, em imóveis na planta, a correção das parcelas durante a obra. Depois da entrega, condomínio e IPTU. Os valores variam por cidade e por imóvel.
Vamos conversar sobre seus objetivos?
Seja para comprar, vender ou investir, conte com um atendimento personalizado para conhecer oportunidades imobiliárias alinhadas ao que você procura.