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Investir em imóvel nos Estados Unidos e em Portugal
Brasileiros podem comprar imóveis nos Estados Unidos e em Portugal. A Simone apresenta as opções e acompanha você em português, e a negociação lá fora é conduzida por parceiros licenciados em cada país. Antes de reservar, você conhece custos, impostos e riscos.
Atendimento personalizado no Brasil, com suporte de parceiros especializados no exterior
Nos Estados Unidos e em Portugal, a DTB Florida Realty oferece uma estrutura completa: acompanhamento na aquisição, suporte jurídico e administração de imóveis para locação.
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Entendendo seus objetivos
Morar, passar temporadas, alugar ou guardar patrimônio em outra moeda. Cada objetivo leva a um tipo de imóvel.
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Conexão com profissionais especializados
A DTB Florida Realty, nos Estados Unidos e em Portugal, onde trabalha com um parceiro local.
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Apresentação das oportunidades e condições de aquisição
Opções alinhadas ao seu perfil, com valores, condições e custos apresentados com clareza, em português.
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Acompanhamento durante o processo de aquisição
O parceiro cuida da negociação e dos trâmites locais. Nos EUA, a DTB acompanha todo o processo, inclusive a parte jurídica. A Simone acompanha e traduz cada etapa.
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Suporte após a aquisição
Nos EUA, a DTB pode administrar o imóvel para futuras locações. Do lado brasileiro, indicação de apoio para as obrigações fiscais.
Oportunidades imobiliárias na Flórida
Amplie seus horizontes. Dolarize seu patrimônio.
Orlando, Miami e os terrenos na Flórida são possibilidades diferentes de investimento, e cada uma faz sentido para um perfil e um objetivo. A escolha começa pelo que você busca.
Possibilidades de investimento
- Casas em condomínios residenciais e comunidades planejadas em Orlando, perto dos parques, muitas pensadas para aluguel de temporada.
- Apartamentos em Miami, inclusive em pré-construção, com pagamento por etapas.
- Terrenos na Flórida, alternativas de investimento com diferentes valores e condições de aquisição.
Casas à venda em Orlando
As casas em Orlando estão entre as principais opções que a Simone apresenta na Flórida. São casas à venda em condomínios residenciais e comunidades planejadas, opções para quem busca um imóvel para morar, passar temporadas ou investir em locação, sempre de acordo com o perfil e os objetivos de cada cliente.
Os projetos são apresentados com plantas, localização e condições de aquisição, e todo o processo de compra conta com o acompanhamento da DTB Florida Realty.
Com a DTB Florida Realty
Nos Estados Unidos, a parceira da Simone é a DTB Florida Realty, na Flórida. Ela acompanha o cliente do começo ao fim:
- Todo o processo de compra, da escolha do imóvel à escritura.
- A parte jurídica, acompanhada dentro do processo.
- Administração do imóvel para futuras locações, para quem quer alugar depois da compra.
Pontos avaliados em cada oportunidade
| Ponto | Por que importa |
|---|---|
| Property tax | Imposto anual sobre a propriedade, cobrado pelo condado. Muda de um lugar para outro. |
| HOA | Taxa da associação de moradores. Também define regras, como permissão ou não para aluguel de temporada. |
| Seguro | Na Flórida, o seguro contra vento e enchente pesa no custo anual. |
| Estrutura da compra | Em nome próprio ou por empresa. Muda imposto, herança e venda futura. Decidir com contador ou advogado. |
| Renda de aluguel | Gera obrigações de declaração nos Estados Unidos e no Brasil. |
Leia: terreno ou casa nos Estados Unidos, qual faz mais sentido para você?
Imagem ilustrativaImóveis em Portugal, com parceiros locais
Portugal desperta o interesse de brasileiros que buscam oportunidades imobiliárias na Europa, seja para investimento, moradia ou diversificação patrimonial. A proximidade cultural e a presença da comunidade brasileira são alguns dos fatores considerados nessa escolha.
Como funciona com a DTB
Em Portugal, o atendimento é feito por meio da parceria com a DTB Florida Realty, com o suporte de profissionais que atuam no mercado internacional. Lisboa, Porto e Vila Nova de Gaia estão entre as regiões com mais procura, mas a busca não fica limitada a elas.
Pontos avaliados com o parceiro
- Documentação: em geral, a compra pede o número de contribuinte português (NIF); as exigências variam conforme o perfil de cada comprador.
- Impostos e custos: de compra e anuais, calculados caso a caso pelo parceiro local.
- Financiamento: as condições variam de acordo com o banco e o perfil do cliente.
- Região: Lisboa, Porto, Vila Nova de Gaia, litoral e interior têm perfis e procura diferentes.
Leia: investir em imóvel em Portugal, o que considerar antes
Organização do lado brasileiro
- Envio dos recursos por banco ou instituição autorizada pelo Banco Central.
- Declaração do imóvel no Brasil, conforme a situação fiscal de cada cliente.
Questões tributárias são orientadas por um contador ou advogado. A Simone organiza as informações e indica o momento de envolver esse apoio.
Dúvidas de quem quer investir lá fora
Respostas curtas. Cada caso tem seus detalhes, e a Simone orienta você no que for específico.
Brasileiro pode comprar imóvel nos Estados Unidos?
Sim. Estrangeiros podem comprar imóveis nos Estados Unidos, inclusive sem visto de residência. A compra pode ser feita em nome próprio ou por meio de uma empresa, e essa escolha deve ser feita com contador ou advogado, porque muda impostos e sucessão.
A Simone vende diretamente os imóveis no exterior?
Não. Nos Estados Unidos e em Portugal a negociação é conduzida por parceiros licenciados no país. Na Flórida, a DTB Florida Realty acompanha todo o processo, inclusive a parte jurídica, e pode administrar o imóvel para futuras locações. A Simone apresenta as opções, explica tudo em português e acompanha o cliente do lado brasileiro.
Quais custos recorrentes um imóvel nos Estados Unidos tem?
Os principais são o imposto anual sobre a propriedade (property tax), a taxa da associação de moradores (HOA), quando existe, o seguro e, se o imóvel for alugado, a administração. Esses valores variam por condado e por comunidade.
Quem cuida do imóvel nos Estados Unidos depois da compra?
Na Flórida, a DTB Florida Realty, parceira da Simone, pode administrar o imóvel para futuras locações. As condições e os valores da administração são combinados diretamente com a DTB.
Como funciona a compra de imóvel em Portugal com a Simone?
Por meio da parceria com a DTB Florida Realty, com o suporte de profissionais que atuam no mercado internacional. Lisboa, Porto e Vila Nova de Gaia estão entre as regiões com mais procura.
Comprar imóvel em Portugal ainda dá direito ao Golden Visa?
Não. Desde 2023, a compra de imóvel deixou de ser uma das vias para a autorização de residência para investimento (Golden Visa) em Portugal. Quem compra hoje compra pelo imóvel em si, não pelo visto.
Preciso declarar no Brasil o imóvel comprado lá fora?
Sim. Quem tem residência fiscal no Brasil declara o bem no Imposto de Renda, e acima de certos valores também ao Banco Central. As regras de tributação de bens no exterior mudaram com a Lei 14.754/2023, por isso vale planejar com um contador antes de comprar.
Vamos conversar sobre seus objetivos?
Seja para comprar, vender ou investir, conte com um atendimento personalizado para conhecer oportunidades imobiliárias alinhadas ao que você procura.